Войти
Войти с помощью: 
Войти
Главная » Разное » Вариант инвестиций в недвижимость - доходное общежитие

В то время как кризис нагнал тоску на все виды недвижимости, студенческая недвижимость не только сохранила свои цены, но и смогла доказать свою привлекательность для инвесторов. Именно такой вариант инвестиций — доходная общага сегодня многих привлекает в России, да и в других странах с развитой образовательной системой.

Для России это относительно новый вид недвижимости, однако это временно, так как потребность на рынке жилья для студентов трудно переоценить. Студенческая недвижимость – весьма широкое понятие, но название говорит само за себя – это жилье, расположенное в городах с большим количеством университетов и предназначенное для учащихся (студентов, аспирантов, соискателей).


Существует несколько типов зарубежной студенческой недвижимости: стандартные корпуса с несколькими комнатами вдоль общего коридора и общей кухней, квартиры, где в каждой комнате селится по 2-3 студентов и, собственно, апартаменты на 1-2 человек. Это в меньшей степени похоже на общагу, скорее хостел на длительный срок проживания. Советуем вложить деньги в Лукьяновский Каскад-это шикарный, современный  жилой комплекс.

В Европе самый распространенный вариант, когда студент покупает себе квартиру, сам живет в одной комнате, а другие сдает своим друзьям. Но также распространены индивидуальные инвестиции в сектор студенческого жилья. Причем это довольно выгодные инвестиции, так как стоимость жилья для самого студента почти всегда выше, чем для обычного арендатора. Например, в Лондоне за аренду комнаты с общей кухней и душем на блок студент может заплатить около 200 фунтов в неделю.

При этом специалисты отмечают нехватку студенческого жилья именно в Великобритании – для одного только Лондона требуется более 100 тысяч комнат для студентов, стажеров и преподавателей. Студенческое жилье привлекает инвесторов еще и тем, что оно востребовано всегда, особенно в кризисные времена, когда люди осознают необходимость «вечных» вложений в свое образование и образование своих детей.


Цена вхождения в бизнес сильно колеблется, в зависимости от страны и конкретного региона. В Германии можно купить в университетском городке квартирку за 15-20 тысяч евро и приспособить к нуждам молодежи. Самые учащиеся города Германии – Мюнхен, Берлин, Фрайбург – здесь учится пятая часть всех горожан. В Испании для первоначальных инвестиций понадобится уже 50-60 тысяч евро (Саламанка, Мадрид). Великобритания потребует, минимум, 170 тысяч фунтов, но в Лондоне – не меньше 250 тысяч фунтов.

Желающим начать инвестировать в студенческую недвижимость специалисты рекомендуют не останавливаться на покупке одного объекта недвижимости (квартиры), лучше купить несколько соседних апартаментов или целый этаж дома. В этом случае вероятность того, что все места будут заняты, гораздо выше, ведь молодежь любит жить большими компаниями. Единственный минус вложений в студенческую недвижимость – необходимость частого ремонта, как текущего, так и капитального, и периодической замены мебели, что объясняется спецификой жильцов.

Пост опубликован: 03.08.2019

0